（浙江日報5月7日訊）這兩天，居住在過渡房里的徐老伯，每天撕去一張日歷掐指算著日子，一年多的時間，他們的新居“銀鳳曉月”社區已經結頂，眼看就能入住了。他說：“我以前住在兩間陳舊、簡陋的平房里，孩子找對象沒有像樣的婚房。這次我們分到了三套新房，不用發愁了。”

　　像徐老伯這樣，鎮海456個自然村的10萬農民中，將有4萬多住進新建的16個農村新型居住區，另外一部分則向規劃保留的20個中心村集聚，最終形成36個農村新社區。

　　“鎮海農房改建進展快與引入社會資本分不開。”該區相關負責人介紹說。各地農房“兩改”中一直存在資金缺口，以清水湖村為例，村級可用收入236萬元，而建一個農民集中居住區的投資起碼上億元。這無疑影響了農房改建進度。

　　鎮海首創了“BT”模式改建農房，即選擇資本雄厚的企業作為建設的投融資單位，建成后由政府分批回購房屋，加快農房改建進度。該區所有鎮(街道)還成立了農房“兩改”投資公司，多渠道融資。目前，該區已采用“BT”模式融資10多億元，建設古塘麗景、銀鳳曉月、豐頤家園等3個農村新型居住區，其中前兩個已建成。建筑面積40萬平方米，可安置1萬多村民，僅此3個項目可節約土地470余畝。

　　資金一步到位，農房改建和配套規劃也能一步到位。由于資金短缺，以往農村改造通常只能先保證主體工程，給水、排水、綠化等配套設施不得不慢慢“上馬”，造成“有新房無新村”的現象。現在，有了充足的資本，建筑面積達22萬多平方米的銀鳳曉月安置小區在規劃初期就配上了雨污分流、雙回路水電、電視電信、小區智能化等設施，周邊還建成了中心小學和中心幼兒園等公建項目。農民們都說：“現在的農村住房，跟城市小區一樣美。”

農房“建后再買”給了投建單位更多壓力，促使他們傾聽民意。“我希望房子周邊能引入大超市，這樣買菜方便……”九龍湖鎮河頭村的村民在村民代表會議上提議。投建方代表一絲不茍地記下村民的意見。他們還將新開工建設的小區住宅戶型等具體設計方案全部公示，征求村民的意見，三分之二以上村民同意后才施工。